CRE sta cambiando, così come le tendenze della costruzione. Ecco cosa devi sapere

Aug 14, 2023

Il settore è in continua evoluzione, reso necessario dalla necessità di trattenere e attrarre affari. E successivamente, man mano che il settore cambia, cambiano anche le tendenze costruttive correlate.

Per una discussione approfondita su queste tendenze, passate, presenti e future, l'Illinois Real Estate Journal si è rivolto a Kinjal Patel di Lendlease e Steve Wiley e Ryan Pyatenko di McHugh Construction con sede a Chicago.

Illinois Real Estate Journal: quali sono le tendenze edilizie emergenti/attuali di cui essere consapevoli?

Patello: Le tendenze che teniamo d’occhio includono la progettazione basata sull’intelligenza artificiale, la prefabbricazione/costruzione modulare, le iniziative di riduzione del carbonio e la scarsità di personale qualificato. Grazie al nostro modello integrato, Lendlease è in grado di provare tecniche e tecnologie innovative con i nostri sviluppi prima di esplorarle come opzioni con i nostri clienti edili di terze parti. Un esempio è la costruzione modulare, una strategia che sta finalmente iniziando a prendere forma dopo anni di attesa. Come esempio di prefabbricazione durante la costruzione di The Reed a Southbank, la torre residenziale di Lendlease nel South Loop, abbiamo lavorato con i nostri subappaltatori per prefabbricare tutte le scale di uscita in cemento su un sito adiacente prima di metterle in posizione. Tecniche prefabbricate come queste hanno il potenziale per migliorare l’efficienza, la qualità e la sicurezza del progetto.

Wiley:In generale, e nello specifico del mercato di Chicago, il riutilizzo adattivo sta soppiantando la domanda di nuove costruzioni quando si tratta di progetti multifamiliari e di ospitalità.

Illinois Real Estate Journal: Come è cambiata la domanda di materiali da costruzione sostenibili ed ecologici negli ultimi anni e come sta influenzando le pratiche di costruzione?

Patello: Sia gli occupanti degli edifici che gli investitori immobiliari sono diventati più consapevoli della necessità di opzioni di vita rispettose dell’ambiente. Si può fare molto solo in termini di efficienza operativa, motivo per cui si è prestata maggiore attenzione al modo in cui vengono costruiti gli edifici. Il calcestruzzo è forse il materiale da costruzione più onnipresente nell'edilizia, ma è anche uno dei più impattanti, dal punto di vista del carbonio. Tuttavia, abbiamo visto molti progressi negli ultimi anni. Presso The Reed at Southbank, abbiamo utilizzato una miscela di calcestruzzo a basso contenuto di carbonio che ha sostituito una parte del cemento Portland con scorie, riducendo il carbonio incorporato di oltre il 32% rispetto alle miscele standard.

Wiley: Non ho notato un cambiamento significativo nell’uso di materiali sostenibili, tuttavia, stiamo assistendo a un crescente interesse per i sistemi fotovoltaici e geotermici, nonché al passaggio dal gas all’elettricità come fonte di energia per il riscaldamento. Le recenti modifiche alla normativa richiedono inoltre notevoli requisiti di progettazione e costruzione per balconi e parapetti termicamente isolati, che avranno un impatto sui budget di costruzione.

Illinois Real Estate Journal: ci sono nuove tecnologie o metodi di costruzione innovativi che hanno guadagnato terreno di recente? In cosa differiscono dagli approcci tradizionali?

Patello: Ci sono stati incredibili progressi nella sicurezza dei lavoratori nei cantieri edili. Ad esempio, le imbracature personali rappresentano lo standard del settore per prevenire lesioni o morte dovute a cadute. Tuttavia, sono tutt’altro che infallibili, motivo per cui sono necessarie nuove tecniche. Lendlease ha aperto la strada all'uso di un sistema a bozzolo per l'edificio che avvolge la struttura in schermi per fornire protezione passiva contro le cadute durante l'installazione del calcestruzzo. Recentemente abbiamo fatto un ulteriore passo avanti sperimentando lo stesso concetto di rivestimento dei pavimenti per l'installazione continua dei pannelli della facciata.

Wiley: In termini di tecnologie, McHugh sta lanciando un nuovo prodotto all'avanguardia per l'acquisizione di immagini per i nostri progetti che ci fornisce una migliore documentazione di costruzione del progetto legata al modello BIM del progetto. Questo nuovo strumento non solo avvantaggia McHugh in qualità di GC documentando in modo più efficiente l'avanzamento della costruzione e le condizioni di costruzione, ma avvantaggia notevolmente i nostri clienti una volta occupata la nuova struttura fornendo loro immagini delle condizioni di costruzione in qualsiasi punto dell'edificio semplicemente tirando caricare queste informazioni su un dispositivo portatile. L'ingegnere edile del cliente avrà la possibilità di recarsi in qualsiasi punto dell'edificio e di identificare la posizione di una valvola di intercettazione sopra il soffitto o, ad esempio, cosa si trova all'interno del muro.