I lavori di fondazione inizieranno il mese prossimo sulla Troubled Millennium Tower di San Francisco

Jun 09, 2024

L'ingegnere paragona il piano di puntellamento al sostegno di un'auto utilizzando un martinetto per pneumatici.

Fonte disegno: SGH

I lavori per l'ammodernamento da quasi 100 milioni di dollari del palo perimetrale della Millennium Tower di San Francisco, che sta crollando, per prevenire significativi accordi futuri, inizieranno il mese prossimo, ora che il contenzioso sul problema è stato completamente risolto.

La torre residenziale alta 645 piedi si è stabilizzata a circa 17,3 pollici dal suo completamento nel 2008.

La Millennium Tower Association, il gruppo dei proprietari di case della torre di 58 piani, ha annunciato l'inizio previsto della costruzione dopo la fine di una disputa iniziata dopo che l'edificio aveva iniziato ad assestarsi. "Dopo molti anni di complesse controversie, l'associazione viene completamente risarcita per la ristrutturazione dell'edificio e i proprietari di case vengono risarciti individualmente", afferma il gruppo in un comunicato.

Shimmick Construction, una filiale di AECOM, è l'appaltatore per l'ammodernamento dei pali, che è stato progettato da Ronald O. Hamburger, un preside senior di Simpson Gumpertz & Heger.

I lavori richiedono il trasferimento di una parte del peso dell'edificio sul substrato roccioso dal suo sistema di fondazione esistente. La soluzione, paragonabile all'inserimento di un martinetto accanto a una gomma a terra, si basa sulla perforazione e sul sollevamento di 52 pali di cemento, incastrati a più di 30 piedi nella roccia che inizia a 220 piedi sotto il livello, sotto i marciapiedi lungo le strade Mission e Fremont. Le pile sosterrebbero una nuova sezione del tappeto, nota come collare, legata al tappeto esistente.

Lo sviluppatore originale della Millennium Tower, Mission Street Development, un'affiliata di Millennium Partners, ha supportato lo sviluppo dell'ammodernamento della pila.

Il lavoro sarà finanziato dalle numerose parti che hanno liquidato le richieste dei proprietari di casa e dalle loro compagnie di assicurazione. Almeno una parte dell'accordo sarà pagato dai contribuenti della California perché la costruzione del progetto Salesforce Transit Center, finanziato dallo stato, che confina con la torre, è stata accusata dalla Millennium Tower Association di aver ulteriormente destabilizzato l'edificio già crollato.

Nel 2018, un giudice di San Francisco ha stabilito che la Transbay Joint Powers Authority, l’agenzia statale proprietaria del progetto di trasporto pubblico da 2,2 miliardi di dollari, aveva il dovere di difendersi dalle pretese dei proprietari di casa.

Si prevede che la costruzione del potenziamento del palo perimetrale durerà circa due anni. Tutte le componenti significative del processo di autorizzazione governativa sono state completate.

La risoluzione della controversia prevedeva una mediazione privata, guidata dal giudice in pensione Daniel Weinstein, dal giudice Ronald Sabraw e dal mediatore Gerald Kurland.

Nadine M. Post, redattore capo di ENR per la progettazione e la costruzione di edifici, è una giornalista pluripremiata con oltre 40 anni di esperienza nel coprire tendenze, problemi, innovazioni e progetti stimolanti legati agli edifici. Post ha scritto di molti giganti del settore, tra cui nove vincitori dell'ENR Award of Excellence. E ha coperto disastri, fallimenti e attacchi, compresi i bombardamenti del 1993 e la distruzione del World Trade Center nel 2001. Un esempio delle storie dei progetti di Post include la riqualificazione del World Trade Center; il Burj Khalifa alto 828 metri; la Disney Concert Hall di Los Angeles; e l'Experience Music Project, la Biblioteca Centrale, il Bullitt Center e la Rainier Square Tower di Seattle. Nel 1985, Post scrisse il libro di McGraw-Hill Restoring the Statue of Liberty (1986) per gli architetti del restauro: Richard S. Hayden e Thierry W. Despont.